1. 개발부담금, 단순 시세 상승만으로 부과될 수 있을까?개발부담금은 토지 개발로 발생한 ‘개발이익’을 기준으로 산정되며, 「개발이익 환수에 관한 법률」에 따라 부과됩니다. 문제는, 단순히 시가 상승분만을 개발이익으로 간주하여 과도한 개발부담금이 부과되는 사례가 적지 않다는 점입니다.시세 상승은 국가의 정책, 인근 개발, 물가 상승 등 다양한 외부 요인에 의해 발생할 수 있으나, 지자체에서는 공시지가를 기준으로 개발 전·후 차익을 산정하고 있어 실질 개발비용이 충분히 반영되지 않는 문제가 빈번하게 발생하고 있습니다.2. 실무에서 자주 나타나는 억울한 부과 사례다음과 같은 사례는 실무에서 매우 자주 등장합니다.토지 취득 당시 고가 매입했음에도 불구하고, 공시지가 기준으로 저가에 취득한 것으로 인정되는 경우..

도입부: 개발부담금은 토지 개발로 인한 이익을 환수하기 위한 제도로, 일정 기준 이상 이익이 발생할 경우 부과됩니다. 하지만 실제 개발과정에서 과다 산정, 공제 누락, 비용 인정 문제 등으로 인해 억울하게 부과처분을 받는 사례가 적지 않습니다. 이때 가장 중요한 대응 전략은 철저한 증거 수집과 전략적인 자료 활용입니다. 본 글에서는 개발부담금 부과처분 취소소송에서 반드시 확인하고 준비해야 할 증거 수집 및 활용법을 실무 중심으로 안내드립니다. 1. 개발부담금 부과처분, 왜 이의제기가 필요한가? 개발부담금 부과처분은 조세가 아닌 준조세로, '행정처분'에 해당합니다. 따라서 불복하려면 행정심판 또는 행정소송 절차를 통해 다툴 수 있으며, 실제 많은 사건에서 감액 또는 취소 판결이 내려진 사례가 있습니다.행정..

1. 왜 개발부담금 소송에서 서류가 중요한가?개발부담금은 개발이익 환수제도에 따라 일정한 이익이 발생했을 때 이를 공공이 회수하는 제도로서, 행정청의 부과처분을 통해 집행됩니다. 그러나 이 부과처분은 실질적으로 수천만 원에서 수억 원에 이르는 금액이 고지되는 경우가 많아, 이해관계인 입장에서는 이를 단순히 수용하기 어려운 경우가 대부분입니다.이때 개발부담금의 정당성과 적법성을 다투기 위해 가장 핵심적인 요소는 '서류'입니다. 법원이나 행정심판위원회는 당사자의 주장보다도 이를 뒷받침하는 객관적인 증빙자료, 특히 서면 증거를 가장 신뢰합니다. 즉, 말이 아닌 '문서'로 입증해야 결과를 바꿀 수 있는 것이 개발부담금 소송의 현실입니다.특히 부과 절차의 적법성 여부, 개발이익 산정 방식의 타당성, 감면 대상 포..

개발부담금, 소송 없이 효과적으로 감면하는 방법부동산 개발을 마친 후 부과되는 개발부담금은 예상보다 큰 경제적 부담이 될 수 있습니다. 그러나 법적 절차를 잘 활용하면 소송 없이도 부담을 줄일 수 있는 방법이 있습니다. 이번 글에서는 개발부담금을 합법적으로 감면받는 5가지 핵심 전략을 소개합니다.1. 개발비용을 철저히 반영하여 감면 효과 극대화개발이익을 기준으로 산정되는 개발부담금은 개발비용을 정확히 반영하는 것이 감면의 핵심 요소입니다. 그러나 많은 개발업자들은 개발 과정에서 발생한 다양한 비용을 누락하여 과도한 부담금을 부과받는 경우가 많습니다.설계비, 감리비, 금융비용, 조경비, 인허가 비용 등 다양한 항목이 개발비용으로 인정될 수 있으므로, 이를 철저히 정리하여 반영해야 합니다. 특히 감정평가를 ..