1. 임차권등기명령이란 무엇인가요? 임차권등기명령은 임차인이 전세계약 종료 후 이사를 갔으나, 보증금을 반환받지 못한 경우 기존 임차주택에 대해 법원이 ‘임차권’을 등기해주는 제도입니다. 이 제도는 「주택임대차보호법」 제3조의2에 따라 보호받으며, 임차인이 새로운 주소지로 전입신고를 하더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 해주는 중요한 절차입니다. 즉, 임차권등기명령은 단순한 서류 절차가 아니라, 향후 임대주택에 경매가 진행될 경우 내 보증금을 확보할 수 있는 법적 우선권을 유지하기 위한 핵심 수단입니다. 특히 전세사기 피해자처럼 집을 급히 비워야 하는 상황에서는 보증금을 잃지 않기 위한 최소한의 법적 장치로 작용합니다.2. 임차권등기명령 신청서란 어떤 문서인가요? 임차권등기명령 신청서는 관할 ..

최근 전세사기 피해가 급증하면서 보증금을 한순간에 잃는 세입자들이 늘어나고 있습니다. 전세 계약을 하기 전, 반드시 확인해야 할 사항을 알고 계신가요? 사전에 조심하지 않으면 보증금 반환이 어려운 '깡통전세'에 걸릴 수 있습니다.이 글에서는 전세사기범들이 주로 사용하는 치밀한 수법 5가지와 이를 예방하는 방법을 소개합니다. 실수 없이 안전한 전세 계약을 하기 위해 끝까지 읽어보세요!✅ 1. 허위 시세 조작 – 시세보다 터무니없이 높은 전세 계약 유도전세사기범들은 허위 시세 정보를 조작하여 세입자를 속이는 방식을 사용합니다.✔️ 전세가율 80% 이상이면 위험전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 80% 이상이면 깡통전세 가능성이 높습니다.예를 들어, 매매가가 3억 원인데 전세가 2억 7천만 원이라면 전세가율..

전세사기는 개인에게 큰 경제적 충격과 심리적 불안을 가져오는 심각한 문제입니다. 하지만 침착하게 대처하고 필요한 단계를 밟아가면 피해를 최소화할 수 있습니다. 오늘은 전세사기를 당했을 때 꼭 해야 할 10가지 대응 방법에 대해 자세히 안내해드리겠습니다.1️⃣ 등기부등본 확인하기전세사기를 당했다면 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본을 확인하는 것입니다. 해당 주택에 근저당권이 설정되어 있거나, 이미 경매가 진행 중인 상태라면 빠르게 대처가 필요합니다. 등기부등본은 임차인의 권리를 확인하는 가장 기본적인 자료입니다.2️⃣ 임대인과 연락 시도임대인과 연락하여 상황을 확인하세요. 임대인이 보증금을 돌려줄 의사가 있는지, 문제를 해결할 의지가 있는지 파악해야 합니다. 이 과정에서 대화 내용을 녹음하거나 기록해 두..

전세사기 피해, 신속하게 해결하는 방법전세사기 피해로 보증금을 돌려받지 못하고 막막한 상황에 놓인 분들이 많습니다. 임대인의 잠적, 이중 계약, 허위 계약서 등 다양한 전세사기 유형이 증가하면서 피해자들의 고통은 더욱 커지고 있습니다.이런 상황에서 혼자서 문제를 해결하려다 보면 시간과 비용만 낭비할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 신속하고 전문적인 법률 대응입니다.전세사기 피해 유형과 문제점 보증금 반환 거부임대인이 연락을 끊고 잠적하거나 의도적으로 보증금 반환을 거부하는 경우가 발생합니다.이중 계약 문제동일한 부동산을 여러 명에게 계약하면서 두 명 이상의 세입자가 피해를 입게 됩니다.허위 계약서 작성계약서에 허위 내용이 포함되어 나중에 법적 문제로 이어질 가능성이 높습니다.이러한 상황은 혼자서 해결하기..