2025. 7. 29. 16:29ㆍ카테고리 없음
1. 상속받은 강남 건물, 왜 세금 폭탄이 터졌을까?
서울 강남에 다가구 건물을 소유한 A씨.
갑작스러운 부친의 사망으로 이 건물을 상속받게 되었지만, 돌아온 것은 예상보다 훨씬 큰 상속세 고지서였습니다.
“강남은 원래 집값이 비싸니 그럴 수도 있지”라고 생각하기엔, 실제 시세보다 훨씬 높은 세금이 부과된 이유는 따로 있었습니다.
2. 상속세 계산의 핵심은 ‘과세표준’
상속세는 단순히 시가만을 기준으로 하지 않습니다.
국세청은 과세 기준으로 ‘시가에 준하는 금액’을 적용하며, 이는 ▲감정가액, ▲유사 매매사례가액, ▲공시지가 기준 시가 등을 종합적으로 반영합니다.
특히 강남 부동산의 경우, 최근 수년간 공시가격과 실제 매매가 사이의 괴리가 크기 때문에 감정평가를 기준으로 과세하는 경우가 많고, 이때 세 부담이 급격히 늘어납니다.
3. 감정평가·공시지가·시세, 뭐가 기준일까?
상속 개시일 전후 6개월 이내에 ▲매매가 있는 경우 해당 가격이 기준이 되고,
그 외에는 ▲2개 이상의 감정평가법인이 평가한 금액의 평균이 ‘시가’로 인정됩니다.
하지만 많은 분들이 이 기준을 공시지가로 착각하여 잘못된 세금 예측을 하게 되며,
결과적으로는 세무서 통지 이후에야 ‘상속세 폭탄’을 체감하게 되는 경우가 많습니다.
4. 부동산 상속 시 실수 3가지
- 상속재산 평가를 너무 단순하게 생각한 경우
→ 시가 개념을 잘못 이해하여 예상을 훨씬 초과한 세금 부과 - 명의이전만 신속히 마친 경우
→ 세금 및 분할 전략 없이 서두르면 절세 기회 상실 - 가족 간 분쟁 대비 없이 유언 없이 상속한 경우
→ 공동상속인의 이견으로 인해 세금 분담 및 분할이 지연됨
5. 세금 줄이려다 오히려 손해 보는 절세 실패 사례
실제로 법인 명의로 건물을 소유하게 하거나, 증여로 돌리는 방식으로 세금을 줄이려다
오히려 ‘초과배당’, ‘사전증여 합산’, ‘세무조사’ 등으로 더 큰 세금 및 가산세를 부담하는 사례도 다수 존재합니다.
또한, 자녀에게 증여 후 10년 이내 상속이 개시된 경우, 사전증여재산은 상속재산에 합산되어 상속세 부담이 중복될 수 있습니다.
6. 벨리프 법률사무소의 실전 대응 전략
저희 벨리프 법률사무소는 실제 사건에서
- 감정평가 방식의 적법성 문제 제기,
- 시가 산정 기준에 대한 이의신청,
- 공동상속인 간 분쟁 예방을 위한 유언대용 신탁 구성,
- 사전증여 조율을 통한 합산 제외 전략 등을 활용하여
수억 원의 상속세를 절감한 사례가 다수 있습니다.
상속세는 단순히 세무 이슈가 아니라, 법률적 전략 수립이 반드시 병행되어야 하는 복합 문제입니다.
7. 상속세 걱정 줄이려면 지금 확인하세요
상속은 갑작스럽게 찾아옵니다.
하지만 사전에 점검만 잘해도 부담은 절반 이상 줄일 수 있습니다.
특히 부동산 상속을 앞두고 있다면 다음 3가지를 반드시 검토하세요.
✅ 상속재산 중 시가 과세 대상이 얼마나 되는가
✅ 사전 증여 및 추정 증여 관련 자료 확보
✅ 공동상속인 간 상속 분할에 대한 협의 가능성 여부
8. 상담 안내 및 전문가 조언
“상속세 부담, 줄이는 방법은 분명히 있습니다.”
법적 기준에 맞게, 미리 준비하고 전략적으로 대응하면
억대 상속세도 충분히 합리적으로 줄일 수 있습니다.
벨리프 법률사무소는
✅ 다양한 부동산 상속 소송 경험
✅ 세무전문가와의 협업 네트워크
✅ 실제 절세 성공사례 다수 보유
지금 바로 상담을 통해 귀하의 상속 리스크를 점검하세요.
📞 상담문의 : 02-6482-3392
🌐 홈페이지 : www.balief.com
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🧑⚖️ 책임변호사 : 최명수
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